2006年05月30日

古アパートに活用 【定期借家契約】

通常の期間の定めのある借家契約では、期間満了と同時に明渡しを求めるには、期間満了前1年から6ヶ月までの間に借家人に対し予告しなければなりませんでした。しかも家主が更新を拒絶するには正当な事由の存在が必要でした。期間の定めのない借家契約も同様に借家人との契約解除には正当事由が必要でした。つまり、古アパート等建て替えの予定があり、あまり長く入居されると困る場合等借家人に出て行って欲しい場合でも、そう簡単には出て行ってもらうことが出来ませんでした。しかし定期借家契約を結べば契約期間が満了すれば、更新することなく、必ず契約が終了します。

定期借家契約の要件

  1. 公正証書などの書面で行う(公正証書である必要はありません)。
  2. 賃貸人は、予め、その賃貸借には更新がなく、期間満了により終了する旨を、賃借人に対し書面を交付して説明する。

※1 契約期間が1年以上の定期借家契約では賃貸人は期間満了の1年前から6ヶ月前までの間に、契約が終了する旨を通知しなければならず、この通知をしなかったときは、通知の時から6ヶ月を経過するまで、契約の終了を賃借人に対抗出来ません。

※2 床面積200嵬にの居住用建物の定期借家契約では、賃借人が転勤・療養・親族の介護その他やむを得ない事由により自宅として使用が困難となったときは、賃借人は1ヶ月の予告期間で解約申し入れが出来ます。

定期借家契約は転勤で自宅を空ける場合、建替え予定の古アパートの有効利用に最適です。定期借家契約で資産を生かしましょう。

定期借家契約についてはこちらまでお気軽にご相談下さい。

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Posted by takatsuki_life at 20:28Comments(0)TrackBack(0)clip!各種契約書 

2006年05月28日

国民に対する裏切り行為【国民年金保険料不正免除事件】

各地の社会保険事務所国民年金保険料が不正免除されたことが報道された。支払能力のない「弱者」にも将来の年金給付を約束する救済制度を悪用して、納付率の水増し競争に明け暮れたと言うことのようだ。今のところ、不正処理は7万人分以上にのぼる。本来であれば、未納者を督促して納付を促すのが社会保険事務所の仕事なのだが、これでは本末転倒も甚だしい。私も社会保険労務士として、国民年金行政の末端の関係者として、国民年金保険料の納付を促進している者として、今回の不祥事は開いた口がふさがらない。今後の当局の対応を見極めていきたい。

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2006年05月27日

石綿(アスベスト)にさらされる業務従事者に大切なお知らせ

石綿にさらされる業務に従事していた労働者の方については、将来、原発性肺がん、中皮腫等の健康被害が生じるおそれがあります。また、原発性肺がん及び中皮腫とも石綿にさらされてから発症までの期間が非常に長く、原発性肺がんで15〜40年、中皮腫で20〜50年との特徴があります。

  • 石綿にさらされる危険のある作業
  1. 石綿製品の製造工程における作業
  2. 耐火建築物に係る鉄骨等への吹付け作業
  3. 断熱若しくは保温の為の被服又はその補修作業
  4. スレート板等難燃性の建築材料の切断等の加工作業
  5. 建築物の補修又は解体作業
  6. 鉄鋼製の船舶又は車両の補修又は解体作業
  7. タルク、バーミキュライト及び繊維状ブルサイト等の取扱いの作業
  8. 倉庫内の等における石綿材料・製品の袋詰め又は運搬作業
  9. 石綿鉱山又はその附属施設において行う石綿を含有する鉱石又は岩石の採掘、搬出又は粉砕その他石綿の精製に関連する作業
  10. 1から9の作業が行われている場所における作業
  • 石綿による疾病の症状
  1. 息切れがひどくなった場合
  2. せきやたんが以前に比べて増えた場合やたんの色が変わった場合
  3. たんに血液が混ざった場合
  4. 顔色が悪いと注意された場合や爪の色が紫色に見える場合
  5. 顔がはれぼったい場合、手足がむくむ場合や体重が急に増えた場合
  6. 激しい動悸がする場合
  7. 風邪をひいて、なかなか治らない場合
  8. 微熱が続く場合
  9. 高熱が出た場合
  10. 寝床に横になると息が苦しい場合
  11. 食欲がなくなった場合や急にやせた場合
  12. やたらに眠い場合
  • 石綿による疾病の認定基準のポイント
  1. 明らかな石綿肺所見が認められ、かつ、石綿にさらされる作業に従事したと認められる場合
  2. 胸膜プラーク又は石綿小体等の存在が認められ、かつ、石綿にさらされる作業に ●中皮腫の場合はおおむね1年以上 ●原発性肺がんの場合はおおむね10年以上従事したと認められる場合

以上に該当すると労災補償を受けることが出来ますので、労働基準監督署にご相談下さい。

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Posted by takatsuki_life at 12:59Comments(1)TrackBack(0)clip!労働保険 

2006年05月24日

株式会社VS特例有限会社 【組織形態】

5月1日から新・会社法が施行されました。新・会社法の施行によって有限会社の新規の設立は認められなくなり、有限会社は特例有限会社に移行することになりました。特例有限会社の機関設計は「取締役」又は「取締役+監査役」限られていますが、新・会社法下での株式会社では多様な機関設計をすることが出来るようになりました。特に非公開会社の中小会社では以下の9種類もの機関設計をすることが出来ます。

  1. 取締役のみ
  2. 取締役と監査役
  3. 取締役と監査役と会計監査人
  4. 取締役会と会計参与
  5. 取締役会と監査役
  6. 取締役会と監査役会
  7. 取締役会と監査役と会計監査人
  8. 取締役会と監査役会と会計監査人
  9. 取締役会と三委員会と会計監査人

会計参与とは、公認会計士や税理士がなることが出来る会社の機関で、取締役と共同して会社の計算書類を作成します。

上記のように9通りの機関設計が可能ですが、非公開会社の中小企業では1、2、4、5あたりが良いのではないかと思います。株式会社になればこのように自由に機関設計することが出来ます。特例有限会社の社長さん、株式会社に組織変更して組織力を向上しませんか?

こちらまでお気軽にお問合せ下さい。

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2006年05月21日

株式会社VS特例有限会社 【対銀行信用力】

5月1日、新・会社法が施行されました。新・会社法の施行によって有限会社の設立が出来なくなると共に、従来の有限会社は特例有限会社に移行することになりました。特例有限会社は従来の有限会社同様、決算の広告義務がありません。例えば、資本金1円の株式会社が決算広告が必要なのに対して、資本金2千万円の有限会社では決算広告の必要がありません。つまり、一見資本金が大きい後者の方が債権者の信用がありそうですが、実のところ決算広告義務などを通じて会社の計算書類の信頼性などの観点から、株式会社の方が信用が高いと言えるでしょう。さらに、新・会社法では銀行等債権者に会社の定款等の各種規定の閲覧権を認めています。銀行から融資を受ける際に定款等の閲覧を要求されることも十分考えられます。そのとき、「知りませんでした」「初めて聞きました」では通用しませんし、書類が揃わないでは話になりません。

新・会社法施行と共に、新しい法律に対応出きる定款や計算書類が必要になることは言うまでもありません。信用力向上の為にも、株式会社へ組織変更をお勧めします。

株式会社への組織変更についてはこちらまでお気軽にお問合せ下さい。

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2006年05月20日

株式会社VS特例有限会社 【ネームバリュー・ブランド力】

今月新・会社法が施行されました。これによって有限会社の設立が出来なくなると共に従来の有限会社は特例有限会社として存続することになりました。従って、新・会社法では株式会社の資本金制限が撤廃されたため、資本金1円の株式会社と資本金300万円の特例有限会社が存在することになることも十分ありえます。では資本金1円の株式会社と資本金300万円の特例有限会社ではどちらが有利なのか?一言では言えませんが、少なくともネームバリューにおいては株式会社に軍配が上がるように思います。

従来から営業実務面では、有限会社との取引をしないケースが数多くあるようです。資本金1千万円以上の有限会社もたくさんあったにもかかわらず、このような状態なのですから、資本金の多寡というのは債権者の信頼性にはあまり関係なかったのだと思われます。また、人材を採用する場面においても、有限会社だといい人材が集まりにくい、採用希望者が少ないなどのケースもあるようです。

つまり、有限会社は営業実務面においても、採用時においても、ネームバリューやブランド力が株式会社より劣るため、同じ条件であればなんとなく株式会社を選んでしまうのです。しかし特例有限会社の社長の皆さん、これからは簡単に株式会社になることが出来ます。資本金の増額も必要ありません。株式会社へ衣替えしてビジネスチャンスを増やしませんか?

株式会社への組織変更はjこちらまでお気軽にお問合せ下さい。

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2006年05月19日

違法駐車の取締りが変更・強化! 【来月 改正道路交通法施行】

従来、駐車違反は違反者が現場にいない、違反者の特定が困難等、時間と労力の割りに違反者を検挙することが難しいとされていました。来月施行される改正道路交通法では、違法駐車に対する取締りが下記のように強化されることになりました。

  1. 車両の所有者などを対象とした放置違反制度が導入されます。(放置駐車違反として確認された車両について、運転者が反則金を納付しない場合などには、その車両の所有者などに対して、放置違反金の納付が命ぜられます。さらに、放置違反金納付命令を繰り返した常習違反者には、一定期間、車両の使用が制限されます。)
  2. 警察官以外に、民間の駐車監視員も放置駐車違反の確認を行います。(但し、高槻市、島本町では当面行われません。)
  3. 悪質・危険、迷惑な違反を重点に、短時間の放置駐車も取り締まります。
  4. 放置違反金を納付しないと、車検が受けられなくなります。

来月からは以前に増して違法駐車にはお気を付け下さい。

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2006年05月18日

マンション管理組合の理事の方必見!【マンションみらいネット登録料割引】 

今年4月からマンションみらいネットの登録募集の受付が開始されました。7月からは登録マンションのネット上での公開が始まります。マンションみらいネットを管理・運営している財団法人マンション管理センターでは、当センターの管理組合登録に加入している管理組合がマンションみらいネットに申し込む場合は、平成19年3月31日までの期間限定で初年度登録料から5,000円の割引を行います。

  • 登録割引料

単棟・単棟【複合用途】・棟別管理組合  46,450円(割引前51,450円)

団地管理組合棟数が    2〜4棟   53,800円(割引前58,800円)

                 5〜8棟   72,700円(割引前77,700円)

                 9棟以上   97,900円(割引前102,900円)

マンションみらいネットはマンション管理のレベルアップに役立つシステムです。是非ご検討下さい。

ご相談は、こちらまでお気軽にお問い合わせ下さい。

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2006年05月17日

株式会社VS特例有限会社 【今後の方向性】

5月1日、遂に新・会社法が施行されました。これによって今後新たに有限会社を設立することが出来なくなると共に、従来からある有限会社が「特例有限会社」とうい名の株式会社に移行しました。そもそもなぜ有限会社を設立したかといえば、おそらく株式会社を設立するための資本金の不足が最も大きな理由ではないでしょうか?しかしながら、新・会社法では株式会社設立時の最低資本金制度は撤廃されました。1千万円はおろか300万円の規制さえありません。従って、現在は様子眺めをしている特例有限会社の社長さんも、今後間違いなく株式会社へ移行していくでしょう。逆に特例有限会社のままでいる会社は、現社長一代限りの事業のような発展する見込みのない会社に限定されるでしょう。特例有限会社の社長さん、株式会社に組織変更してもう一頑張りしてみませんか?

組織変更についてはこちらまでお気軽にご相談下さい。

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2006年05月15日

しごと情報ネット(しごと情報ネットケータイ版)で就職・転職

厚生労働省財団法人雇用情報センターでは、就職・転職を希望されている方のために、しごと情報ネット(しごと情報ネットケータイ版)を開設しています。

  • しごと情報ネットとは、希望する求人情報が、どこの機関にあるのかを探す為の官民連携のポータルサイトです。インターネットを利用して、全国の求人情報を一覧、検索できます。
  • 認定された参加機関の保有する求人情報の概要であるインデックス情報を掲載しています。

詳しいことはこちらをごらん下さい。

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2006年05月10日

メタボリックシンドロームってなに?

先日の新聞にメタボリックシンドロームと言う聞きなれない言葉について書いてありました。読めば、糖尿病、高血圧、高脂血症の一歩手前で、且つ、おなかの脂肪(内臓脂肪)が多い人のことだそうです。このメタボリックシンドロームの元凶は内臓脂肪で、これが増えると生活活性物質の分泌や働きが変わり、糖尿病や高血圧、高脂血症を悪化させ、動脈効果を進めてしまうそうです。

メタボリックシンドロームに注意すべき人(次の1,2に該当するひと)

  1. ウエスト周りが男性85cm以上、女性90cm以上ある。
  2. 次のイ、ロ、ハのうち2つ以上該当する。イ血中脂質が150mg/dl以上又はHDLコレステロール40mg/dl未満 ロ血圧が収縮期血圧130mmHg以上又は拡張期血圧85mmHg以上 ハ空腹時血糖 110mg/dl以上

私も3年前の消化器検診で脂肪肝と診断されたことがあります。当時食生活に油断があり、大して運動もせずに肉などの動物性脂肪をたくさんとっていました。その後大いに摂生し、朝食は低脂肪乳とビタミン剤、昼食はそば、夕食はごはん・豆腐・こんにゃく・野菜、おやつは寒天の食生活を続けました。その後効果が表われ、健康診断では各数値も安定し体重も減少しました。

メタボリックシンドローム対策は食生活の改善と適度な運動が一番効果があるそうです。皆さんも気をつけて下さい。

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2006年05月04日

屋外広告業 登録制度の導入!【届出制から登録制へ】

屋外広告業は、これまで届出制度でしたが、当制度では屋外広告業者の営業状態を把握することが困難であり、繰り返し違反広告物を掲出するなどの不良業者であっても営業し続けることが出来るという問題点がありました。このため、大阪府では平成16年6月の屋外広告物法の一部改正を受けて、平成18年3月、大阪府広告物条例を改正し、不良業者を排除し、法令を遵守する良質な屋外広告業者の育成を図る制度として、平成19年1月1日から登録制度を導入することになりました。

改正の概要・変更点

  1. 屋外広告業を営むには               届出制  ⇒ 登録制
  2. 有効期限                       無期限   ⇒ 5年間
  3. 届出・登録の拒否                  規定なし  ⇒拒否できる
  4. 有資格者の設置   講習会修了者を営業所ごとの設置⇒業務主任者を          営業所ごとに選任
  5. 営業に関する行政処分        規定なし⇒登録取消し又は営業停止
  6. 台帳の閲覧               規定なし⇒業者登録簿・監督処分簿
  7. 指導等                  必要な指導・助言・勧告を行う⇒同左
  8. 罰則                      罰金⇒懲役・罰金・過料

 ※屋外広告業とは元請け、下請けを問わず、広告主から屋外広告物の表示又は屋外広告物の掲出物件の設置に関する工事を請け負うことを業として行う営業を言います。

不明な点はこちらまでお気軽にご相談下さい。

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